GESTION LOCATIVE
PHMACE-IMMOBILIER, avec votre conseiller immobilier Philippe Macé à Claye-Souilly (77410), vous offre également un accompagnement pour la location de votre maison ou appartement, qu’il soit ancien, neuf ou éligible à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.
En collaboration avec notre partenaire Ma Gestion Locative, nous vous proposons des frais de gestion réduits avec notre « Formule Simplicité » ou notre « Formule Totale » : gestion complète + garantie loyers impayés sans délai de carence dès le premier mois de retard.
Nous vous offrons un package complet incluant la recherche de locataires et la gestion de votre bien. Un service simple et efficace avec un interlocuteur unique disponible 7j/7 de 9h à 20h.
Chez PHMACE-IMMOBILIER, nous comprenons que la gestion locative peut être complexe et chronophage. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition une expertise approfondie et un accompagnement personnalisé pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Que vous soyez propriétaire d’un bien ancien, neuf ou éligible à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, nous adaptons nos services à vos besoins spécifiques.
Notre partenariat avec Ma Gestion Locative nous permet de vous offrir des solutions sur mesure, avec des frais de gestion réduits et des garanties solides. La « Formule Simplicité » est idéale pour les propriétaires souhaitant une gestion allégée, tandis que la « Formule Totale » inclut une gestion complète et une garantie loyers impayés sans délai de carence dès le premier mois de retard. Cette garantie vous assure une tranquillité d’esprit totale, en vous protégeant contre les risques financiers liés aux impayés.
Notre package complet inclut la recherche de locataires fiables, la gestion administrative et technique de votre bien, ainsi qu’un suivi régulier pour maximiser votre retour sur investissement. Avec un interlocuteur unique disponible 7j/7 de 9h à 20h, vous bénéficiez d’un service réactif et personnalisé, toujours à votre écoute pour répondre à vos questions et résoudre vos problèmes.
En choisissant PHMACE-IMMOBILIER, vous optez pour une gestion locative sereine et efficace. Nous nous engageons à valoriser votre patrimoine immobilier et à vous accompagner à chaque étape de votre projet. N’hésitez pas à télécharger notre plaquette Ma Gestion Locative pour en savoir plus sur nos services et nos offres.
Gestion des tâches administratives et financières
- Gestion des paiements
- Encaissement des loyers (chèques ou virements)
- Mise en place des prélèvements automatiques
- Révision des loyers et notification aux locataires et garants
- Encaissement des aides au logement
- Régularisation des charges locatives
- Restitution des dépôts de garantie
- Élaboration et envoi des rapports de gestion aux propriétaires
- Règlement des factures fournisseurs (travaux ou appels de fonds syndic
Gestion des aspects administratifs et légaux
- Gestion des mandats : signature et enregistrement
- Création de nouveaux lots pour propriétaires et locataires
- Gestion des préavis de départ : accusé de réception aux locataires et information aux propriétaires et partenaires
- Liaison avec les services fiscaux pour les entrées et sorties des locataires
- Assistance administrative, comptable et fiscale Suivi des attestations d’assurance, d’entretien de chaudière, de ramonage, etc.
- Aide à la déclaration des revenus fonciers chaque année en mars
Gestion des litiges et pré-litiges
- Émission de la liste des impayés le 13 de chaque mois et transmission aux agences partenaires
- Envoi d’un premier rappel par email ou courrier simple au locataire
- Envoi d’un second rappel par lettre recommandée au locataire et aux garants
- Gestion des prélèvements impayés et des chèques rejetés
- Initiation de la procédure de commandement de payer via huissier
- En cas d’assurance loyers impayés : déclaration du sinistre et suivi du dossier
- Paiement des cotisations d’assurance loyers impayés
Gestion des couvertures d'assurance
- Garantie Loyers Impayés et risques annexes
- Prise en charge, garantie Visale (garantie gratuite d’État)